超營實業董座：廠辦市場正「大缺貨」企業購置可望加速布局

國揚實業宣布創辦以來廠辦開發規模最大的指標案汐止「國揚前瞻科技大樓」，本周將正式開賣！在商用不動產市場近來屢開紅盤之際，格外受到矚目。負責操盤的「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞表示，廠辦市場正「大缺貨」！尤其在雙北市，在美國關稅抵定，正進入台美關稅談判階段之際，預期企業購置廠辦總部可望加速布局的腳步。

楊仁鈞表示，美國對等關稅陰霾已告一段落，事實上對於企業布局未來版圖、進行總部大樓資產購置計畫的影響，並不明顯，尤其對於很多不是以外銷輸美為導向、高獲利率產業，及不受美國關稅戰影響的產業，從未放棄要購置總部大樓，仍依既定步調，積極物色適當的廠辦大樓進行未來企業總部的布局；只是前幾個月在美國關稅尚未抵定稅率、新台幣匯率快速升值時，希望先握有一些現金在手上，以作為全球變局的因應，因此一直未正式出手買樓。

至於美國關稅及匯率急升，對於終端產品出口及低毛利率等傳產，則影響很大，會影響到這些企業購置資產的計畫和速度。

楊仁鈞表示，最近美國關稅已大致抵定，有些原本放慢購置辦公總部腳步的企業，該出手的、還是會出手，最近已經有不少客戶，都從在洽談購置廠辦、商辦等計畫，預期廠辦和商用不動產市場前景，會很快明朗化，加快速度進場卡位。

觀察未來廠辦市場的趨勢，楊仁鈞認為，在供不應求現象下，區位條件不錯、具產品競爭力的廠辦，價漲趨勢確立。

楊仁鈞分析，在台商資金回流、產業辦公總部升級需求下，廠辦市場已呈現「大缺貨」現象！由於當前廠辦市場，幾乎都是企業自用或擴大規模等自用需求，因此，愈是接近新完工成屋廠辦，愈是炙手可熱，「成屋躍居為王道」！有部分區域的新增供給根本呈現稀缺，因此企業廠辦需求趨勢，便出現往預售階段事先卡位、或甚至跨行政區的辦公總部升級潮。

楊仁鈞指出，以台灣最早期發展工業區的新店，還有東區門戶計畫延伸到的汐止，及新北市重要工業聚落三重等，近年由於供給稀有、需求殷切，因此呈現供不應求格局，有些預售廠辦案，賣得非常快，畢竟先買先有機會卡位，企業生產線需要永續經營，不能晚一步買。

在價格表現方面，雙北市廠辦近幾年也逐年攀升。

楊仁鈞指出，現在中和廠辦新成屋價，每坪已5~6字頭，新店也站穩6字頭、上看65萬元，連中古廠辦也要56萬元左右，三重也已經5字頭；反觀汐止，還在4字頭，相較於新北市其他工業重鎮都親切許多，而且幾乎只有南港三分之一價。

以汐止「國揚前瞻科技」來說，楊仁鈞霸氣喊：「這棟大樓的超高規格，足以打趴市場上其他廠辦大樓！」單一樓層面積就有1,600坪，為相當獨家的競爭利器，目前開在4字頭。

他分析，「汐止是新北市工業重鎮中，唯一沒有捷運站的行政區，在新北市廠辦大缺貨，且捷運汐東線已開工之際，未來可望啟動「補漲」行情，朝6字頭前進，甚至很有機會「超車」新北市其他行政區。